Цены на квартиры: что ожидать после отмены льготной ипотеки?
Цены снижаться не будут: что произойдет со стоимостью квартир после отмены льготной ипотеки
Отмена льготной ипотеки в России привлекла пристальное внимание как покупателей, так и застройщиков. В этой ситуации стоит разобраться, как именно это решение изменит рынок недвижимости и отразится на ценах на квартиры.
Нет предпосылок для снижения цен
Все эксперты согласны с тем, что цены на квартиры в новостройках не ожидают падения после отмены льготной ипотеки. Причина кроется в том, что большинство строительства ведется с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Это ограничивает возможность застройщиков маневрировать ценами на свои объекты.
Влияние инфляции и доступности денежных средств
Инфляционные процессы, нарастающие в стране, вместе с тем, что у людей остаются свободные деньги на руках и на банковских вкладах, делают недвижимость и ипотечные кредиты привлекательными инструментами для сохранения капитала. Это и поддерживает стабильность цен на жилье.
Разрыв между первичным и вторичным жильем
Льготная ипотека создала значительный ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем. Хотя после ее отмены этот разрыв может начать сокращаться, это совсем не означает, что цены на новостройки будут снижаться. Скорее всего, вторичное жилье продолжит расти в цене, но темп этого роста будет медленным.
Замедление роста цен на новостройки
Обратите внимание: темпы роста цен на новостройки замедлились после отмены льготной ипотеки. Например, в июле цены повысились всего на 0,4% — после нескольких месяцев более высоких темпов. Ситуация варьируется по регионам: в некоторых городах цены снизились, в других — наоборот, возросли.
Уменьшение объемов строительства
Отмена льготной ипотеки сулит уменьшение объемов строительства и вывод на рынок новых объектов. Прогнозы экспертов менее утешительны: рынок новостроек в России может сократиться на 30-40%.
Влияние на рынок аренды
С падением спроса на новостройки возможно, что часть этого интереса может ускользнуть в сторону аренды жилья. Это, в свою очередь, может привести к росту спроса на арендуемое жилье и потенциальное увеличение цен на аренду.
Сокращение запусков новых проектов
Стоит ожидать, что новые строительные проекты столкнутся с трудностями, так как застройщики начнут закладывать запас времени для завершения своих начинаний и оптимизировать себестоимость. Это может существенно снизить объемы текущего строительства.
Риски для застройщиков
Несмотря на потенциальное падение спроса, как уверяют эксперты, риски банкротств застройщиков и простоев в строительстве маловероятны. Большинство из них успели создать определенный запас прочности на время действия льготной ипотеки, что позволит им выдержать спад спроса в ближайшие годы.
Влияние на акции девелоперов
Негативные последствия отмены льготной ипотеки уже отразились на текущих котировках застройщиков. Однако некоторые компании, такие как «Самолет» и «Эталон», могут оказаться в более выгодной позиции благодаря продлению семейной ипотеки и разнообразию своих проектов в разных регионах, что минимизирует их риски.
В заключение, отмена льготной ипотеки вряд ли приведет к снижению цен на квартиры в новостройках. Рынок недвижимости будет более сбалансированным, но с меньшими объемами строительства и возможным ростом цен на арендуемое жилье.
Подпишитесь на наш Telegram-канал: https://t.me/cashvers
